Si has heredado una casa en Ontinyent o en cualquier otro punto del territorio español, te interesará conocer todo lo relacionado al IRPF, un impuesto personal que pagan las personas que, de un modo u otro, perciben una renta. Su cancelación se realiza una vez al año y también es aplicable a la venta de los inmuebles heredados.
¿Cómo se calcula el IRPF de una propiedad inmobiliaria heredada?
El impuesto que rige a tu casa en Ontinyent heredada, así como ocurre con las que se heredan a lo largo y ancho del territorio español, es el impuesto de donaciones. Sin embargo, también deberás pagar la plusvalía municipal si es que se hubiera producido cualquier tipo de ganancia desde el momento en el que la vivienda se escrituró hasta que tú la vendas.
¿Cómo se calcula el importe a pagar de IRPF por la vivienda que has heredado?
Los patrones que se tienen en cuenta son los siguientes:
Fecha de adquisición
La vivienda pasa a ser tuya desde el momento mismo en el que el familiar que te la ha heredado fallece. Por lo tanto, a efectos de la renta para el cálculo del IRPH, se toma como fecha de adquisición aquella en la que se produjo la defunción. Esto es así siempre y cuando hayas aceptado la herencia, ya que también cuentas con la posibilidad de no hacerlo.
Valor de adquisición
A los efectos de calcularse el valor de la vivienda al momento en el que la has adquirido, se toman en cuenta las amortizaciones que hayan tenido lugar, el valor del inmueble, los gastos tributarios generados por la herencia y las inversiones que se hayan llevado a cabo en pos de la mejora de la vivienda.
Dado que la forma en la que has adquirido la casa en Ontinyent en cuestión ha sido a través de una herencia, es posible que no sepas cómo declarar su valor. En este caso, lo que corresponde hacer es asignarle el mismo valor que se declaró en el Impuesto de Sucesiones. Es importante que sepas que el valor de adquisición no está relacionado bajo ningún concepto con el precio que tu familiar fallecido haya pagado por la vivienda.
Valor de transmisión
Este valor corresponde a las ganancias netas que has recibido gracias a la venta de la casa en Ontinyent que heredaste. Para calcularlo, los parámetros que se toman en cuenta son: el precio al que has realizado la venta, los gastos que dicha operación te haya acarreado y los impuestos que te fue necesario pagar para realizar la transmisión de la vivienda.
¿A quién le corresponde pagar el IRPF?
Si eres una persona física que resides en España o lo haces la mayor parte del tiempo, tendrás que pagar el IRPF.
¿Cuándo debe declararse la vivienda heredada vendida?
Toda vivienda heredada que se venda, debe ser declarada en el mismo año en el que se llevó a cabo su venta. De esta forma, estará presente en la renta personal del año siguiente a su declaración.
¿Cómo se declara la venta de tu casa en Ontinyent heredada?
Los inmuebles heredados se consideran una ganancia patrimonial. En la declaración del IRPF, la propiedad heredada tributa en la base imponible del ahorro y sus parámetros son los siguientes:
• Hasta 6 000 € - 19 %
• Entre 6 000 y 50 000 € - 21 %
• De 50 000 € en adelante – 23 %
¿Qué ocurre si hay varios herederos?
Deberán ponerse de acuerdo. Esta es la premisa sobre la cual les convendrá actuar si desean agilizar el trámite todo lo posible.
La declaración de cada uno deberá contener la misma ganancia patrimonial que la de los demás. Es decir, cada heredero tendrá que declarar el porcentaje de herencia que le corresponda.
Otro factor importante es que las fechas de todos los herederos deberán coincidir en la declaración.
Estamos para ayudarte – contáctanos
Heredar una casa en Ontinyent es una buena noticia. Sin embargo, no deja de estar vinculada a un hecho que nos produce un profundo dolor: la pérdida de un ser querido. Es comprensible que no tengas la cabeza puesta en los asuntos inherentes a la herencia. Por lo tanto, te invitamos a contactar a tu inmobiliaria en Ontinyent para poder ayudarte en el papeleo administrativo con el respeto y la calidez que una situación tal amerita.