Errores más comunes a la hora de comprar una casa en pareja en Ontinyent

Comprar una casa es una aventura, una de las más importantes de la vida. Esa aventura puede ser una excelente experiencia o una triste vivencia. Para que sea algo positivo en tu vida, hoy desde Inmobiliaria en Ontinyent te hablaremos de los errores más comunes a la hora de comprar una casa con pareja.

Aunque el mercado inmobiliario tiene sus variantes en cada país, las precauciones que deben tomarse son muy similares, pues los errores casi siempre son los mismos.

Experiencia de Inmobiliaria en Ontinyent: Errores más comunes a la hora de comprar una casa con pareja

Desde nuestra experiencia, lo primero que debe definir la pareja es el presupuesto mensual que realmente pueden usar para pagar la vivienda entre los dos. Es una decisión inicial que tiene su trampa, pues parece algo tan fácil que se toma a la ligera. Los expertos hablan de la regla del 30%, pero pocos saben de qué se trata.

Bueno, y entrando en materia, a continuación, te enumeramos lo que debes evitar antes de firmar un contrato de compra de vivienda con tu pareja:

1.     La regla del 30%: Consiste en calcular que la cuota a pagar al banco, no supere el 30% de la liquidez mensual que tienes con tu pareja. Es decir, no supere el 30% del dinero que tienen disponible mes a mes. Pues ese 70% restante lo necesitarán para otros gastos de la vida cotidiana y atención de emergencias e imprevistos. Ejemplo: 1000€ él + 1300€ ella = 2300€ x 30% = 690€ como máximo en la cuota del banco. 

2.     Baja prima: Entre más bajo sea el pago inicial, más alta será la cuota mensual que se deben pagar al banco. De manera que lo más recomendable es ahorrar hasta contar con una prima considerable antes de adquirir una hipoteca.

3.     Los costos del crédito: Siempre hemos pensado que esto es extraño, pues si se necesita dinero pides un préstamo, pero te cobran por pedir prestado. Es algo contradictorio, pero así es. En este caso, muchas personas no toman este punto en cuenta y es vital. Como pareja, tienen que tomar en cuenta los gastos notariales, los impuestos y las comisiones de los intermediarios, etc. Todos esos gastos deben restarlos al monto que tienen como prima inicial.

4.     Hipotecas de las constructoras: Es común que cuando deciden comprar una vivienda nueva, las inmobiliarias les ofrezcan realizar el trámite del crédito, pues tienen algún convenio con un banco o similar. Tienen que tener cuidado, pues tal vez ese crédito no tiene las mejores condiciones. Lo más recomendable es buscar y comparar unos tres bancos diferentes y elegir la mejor opción.

5.     Coberturas de los seguros: Normalmente los créditos hipotecarios incluyen seguros contra siniestros como incendios, pero es importante revisar en qué condiciones cubre el seguro, pues muchas veces, cuando ocurre el desastre se dan cuenta que cubre mucho menos de lo que esperaban.

6.     La ubicación de la vivienda: Como pareja, tengan en cuenta que cuando compran la casa, también está comprando todo lo que la rodea, el lugar, seguridad, transporte, escuelas y colegios. Es importante analizar este punto, pues al final están haciendo la inversión en un inmueble que en un futuro pueden decidir vender y el factor ubicación es determinante en este aspecto. Si estás buscando casa en Ontinyent, accede a Inmobiliaria en Ontinyent, allí podrás encontrar mucha información de utilidad.

7.     Invertir en un abogado: Es importante que cuenten con un abogado antes de firmar cualquier contrato, pues éste se encargará de defender sus intereses. Desde Inmobiliaria en Ontinyent les podemos ayudar si así lo desean.

8.   Analizar el contrato a firmar: Antes de firmar el contrato deben dedicar el tiempo suficiente para comprender por completo el documento que se va firmar. Es ideal que cuenten con un abogado al lado para que les explique cualquier texto que no entiendan.

9.   Comprar casa si están en una relación de noviazgo o poco estable: No es buena idea tomar la decisión de comprar una vivienda si la relación no es estable. Pero en todo caso si así lo deciden, es recomendable establecer unas reglas por escrito y elevarlas a escritura pública para documentar y oficializar el monto de la hipoteca que pagará cada miembro de la pareja. De ésta forma, en caso de finalización de la relación o fallecimiento de alguno de los dos, queda definido quién pagará el préstamo o se quedará con la casa. Se previenen conflictos y se aporta estabilidad.

Si deseas recibir asesoría personalizada de uno de nuestros agentes expertos de Inmobiliaria Kapitalia, sólo contáctanos. Estaremos encantados de aclarar todas tus dudas para que puedas comprar la casa de tus sueños con la persona que amas.

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