Comprando piso en Ontinyent: Todo sobre el contrato de arras

Ya está: has encontrado un piso en Ontinyent que te gusta, lo tienes claro, el vendedor está de acuerdo con la oferta que les has hecho y  en el banco te han concedido la hipoteca. ¿Qué debes hacer ahora? La respuesta es muy sencilla: firmar un contrato de arras.

Sin embargo, si ésta es la primera vez que compras una casa, seguramente que nunca hayas oído hablar de qué es un contrato de arras. ¿Es un equivalente a la compraventa? ¿El piso es mío desde que lo firmo? ¿Puede deshacerse? ¿Hay algún tipo de penalización? ¿Debo pagar algo por él? A todas estas preguntas, nuestros expertos inmobiliarios en Ontinyent te darán respuesta en este artículo así que, si quieres saber las respuestas… ¡Sigue leyendo!

¿Es lo mismo un contrato de arras que uno de compraventa?

Sí y no. Lo cierto es que un contrato de arras puede ser considerado un contrato de compraventa. Cuando firmamos un contrato de arras nos estamos comprometiendo a comprar una casa en Ontinyent o un piso. Sin embargo, la compra no se formaliza del todo hasta que realizamos el último trámite de todos los que deben hacerse: la escritura de compra-venta que debe ser firmada ante notario y es simultánea, en general, a la entrega de las llaves.

¿Entonces para qué sirve un contrato de arras si no formaliza la compra-venta de nuestro piso en Ontinyent? Muy sencillo. Cuando vamos a adquirir una casa en Ontinyent o un piso, tenemos que tener en cuenta que en muchas ocasiones el actual propietario aún vive en ella. Si queremos comprar el piso, al adelantar una señal en el contrato de arras, podemos permitir que el vendedor pueda costear – por ejemplo – el precio de su mudanza y liberarnos el piso. También, en el caso de que venda para comprar, puede conseguir su hipoteca preconcedida. Esto da a ambas partes un margen de tiempo para formalizar del todo la compraventa pero, desde luego, se pueden echar atrás.

¿Qué pasa si me echo atrás con la compra de mi casa en Ontinyent?

Una vez firmadas las arras realizamos un pago que no es más que un adelanto del precio de compra de la casa que estamos adquiriendo. Así, si la casa en Ontinyent que estamos comprando vale 200.000€ y en el contrato de arras pagamos, por ejemplo, 10.000€, en la venta del piso sólo deberán abonarse los 190.000€ restantes. Se entiende así que la señal de las arras forma parte del valor del piso total y constituye un adelanto.

Sin embargo, una vez que hemos firmado las arras de nuestra casa de Ontinyent (y una vez que las hemos abonado), queremos echarnos atrás deberemos sufrir una penalización. Y es que cuando firmamos un contrato de arras, lo que estamos pactando además de las diferentes condiciones de compra-venta del piso, es que si una de las dos partes se echa atrás debe indemnizar a la otra. Así, si hemos pagado 10.000€ en concepto de arras y nos echamos atrás, la otra parte se las quedará como compensación.

De igual modo, si es el vendedor el que se echa atrás y no quiere finalmente vendernos su piso en Ontinyent, deberá no sólo devolver al comprador los 10.000€ que ha abonado previamente sino, también, restituir otra vez esa cantidad; por lo que, en total, deberá abonarle 20.000€ en este ejemplo. Desde luego, los compradores y los vendedores de las casas pactan libremente la cuantía de las arras. Así, si estás muy seguro de que quieres ir adelante y no quieres que el otro se eche atrás, te recomendamos que elijas un precio alto para las arras y, en el caso contrario, que optes por hacer lo inverso.

¿Puedo recuperar el dinero de las arras?

La respuesta a esta pregunta es “no, pero con excepciones”. ¿Qué queremos decir? Pues que si te has echado atrás pero en la casa existe un “vicio oculto” sí que puede exigir a la parte vendedora la devolución de estas arras. No obstante, este vicio oculto debe cumplir una serie de condiciones como, por ejemplo, existir previamente a la firma de la compra-venta, no ser advertible ni haber sido notificado y suponer una merma importante del valor del piso. Así que si éste es el caso de tu piso en Ontinyent, sí tienes derecho a recuperarlas.