Comprar casa en Ontinyent: Qué impuestos debemos pagar

A la hora de comprar una casa en Ontinyent debemos hacer frente a toda una serie de gastos más o menos onerosos: El notario, el registro, la hipoteca… Y luego, una vez que somos propietarios, tenemos que hacer frente a una serie de pagos: la comunidad, la luz, el agua, el gas…

Sin embargo, además de todos estos gastos de compra y de mantenimiento, ser propietarios de una casa nos hace obliga a pagar una serie de impuestos que deben satisfacerse tanto en la compra como más adelante. En este artículo hemos querido hacer un breve recopilatorio de los impuestos más importantes a los que debe hacer frente un propietario de una casa en Ontinyent o de un piso. Si estás pensando en comprar, que sepas que éstos son los impuestos a los que deberás hacer frente.

Impuestos por comprar una casa

IVA: No, no todo el mundo tiene que pagar el Iva a la hora de comprar una casa en Ontinyent. El IVA, según la legislación española, sólo deben pagarlo los compradores de vivienda nueva. Esto es, si vamos a comprar una promoción inmobiliaria sí deberemos pagar este impuesto. En este caso, la cuantía total es del 10% del precio de venta.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Cuando la compra de un piso en Ontinyent no lleva IVA es que lleva, necesariamente, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se trata de un impuesto que grava la venta de toda vivienda usada. Por ejemplo, si quieres vender tu casa en Ontinyent ahora, este es el impuesto que deberá pagar el comprador (no tú). El valor viene establecido por la comunidad autónoma, por lo que en el caso de Ontinyent este gravámen oscilará entre el 10% y el 4% en función del tipo de vivienda que vayamos a comprar y de sus características.

2. IRPF.¿El IRPF no grava la renta? Desde luego que sí. Lo que es importante contar de cara a o comprar un piso en Ontinyent es que este impuesto también grava el patrimonio inmobiliario. ¿Cómo? Pues muy sencillo. Cuando tenemos una segunda vivienda, es decir, una vivienda que no es nuestra vivienda habitual, Hacienda considera que estamos teniendo un beneficio por lo que nos “imputa” una cantidad determinada en el IRPF por el mero hecho de ser poseedores de una segunda vivienda. ¿La parte buena? Si, como la mayoría de propietarios, sólo tienes una vivienda, no tienes nada que pagar.

3. Plusvalía. Éste es un impuesto que tienes que pagar a la hora de vender tu casa en Ontinyent. No es el comprador – como sucede con el ITP – sino el vendedor el que debe hacer frente al pago de este impuesto. Se supone que es un impuesto que ha sido concebido par que los vendedores paguen un porcentaje del dinero por el que venden. Así, si compramos por 100.000€ y vendemos por 150.000€, habrá de pagarse un impuesto sobre la plusvalía de esos 50.000€ que hemos ganado con la operación.

4. Tasa de la basura: Las tasas de basuras son impuestas por el ayuntamiento. Es cierto que en muchos lugares deben pagarse a la vez que el IBI pero son un impuesto totalmente diferente. Toda vivienda debe pagar una tasa de basuras al ayuntamiento en el que está.

5. IBI. Es, quizás, el impuesto más famoso de todos. El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles es un impuesto de tipo municipal, por lo que cuando te compras un piso en Ontinyent o una casa es el propio ayuntamiento de Ontinyent quien lo fija. La cuantía a pagar varía en función de los metros cuadrados, el valor catastral y una serie de parámetros más… Se suele pagar a fina de año.

6. IRPF de alquiler. Si decides alquilar tu piso en Ontinyent o tu casa, deberás hacer frente en el IRPF a un impuesto sobre el alquiler. Como es obvio, puedes desgravarte todos los gastos de la casa que estás alquilando en Ontinyent: comunidad de vecinos, reparaciones, IBI… de los ingresos, sin embargo, deberás pagar un porcentaje en tu IRPF como si se tratase de un impuesto más.